房地產(chǎn)金融風險成為近來輿論關(guān)注的焦點。在9月6日召開的“2020中國國際金融年度論壇”上，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席周亮表示，嚴格遵循“房住不炒”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務，防止房地產(chǎn)市場過度金融化。住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。

　　隨著疫情防控形勢趨好，諸多行業(yè)展現(xiàn)出了復蘇跡象，房地產(chǎn)市場也不例外。數(shù)據(jù)顯示，1~7月，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長0.8%，實現(xiàn)今年年初以來的首次正增長。在疫情防控期間，還出現(xiàn)了廣州越秀住宅用地以每平方米6.3萬元打破歷史記錄等情況。

　　輿論認為，樓市松綁或成為大趨勢。但是主管部門的接連表態(tài)，再次明確了房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的方向，強調(diào)了政策一致性和持續(xù)性。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場價格區(qū)域分化明顯，不同城市風險集聚水平不同。雖然房地產(chǎn)市場整體回暖，但不同城市的表現(xiàn)差別較大。以商品房銷售面積為例，1~7月，東北地區(qū)同比下降幅度達到14.5%，而東部地區(qū)僅有2.2%。在大中型城市中，13個城市新建房銷售套數(shù)同比上漲，也有23個城市出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　因市場回暖，房地產(chǎn)貸款有所放松，“影子銀行”業(yè)務有復蘇跡象。疫情防控期間雖然土地交易放緩，但是土地價格卻在不斷走高，不少房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)通過“影子銀行”進行融資，補充資金進行業(yè)務擴張，加劇了房地產(chǎn)金融風險的集聚。

　　金融市場的主要職能是服務實體經(jīng)濟，強調(diào)房地產(chǎn)金融市場調(diào)控政策的一致性和持續(xù)性，強化對于房地產(chǎn)資金的監(jiān)管，有助于資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，促進國家“國內(nèi)大循環(huán)”建設。疫情沖擊和海外市場波動的雙重影響要求經(jīng)濟發(fā)展將重心更多地放在調(diào)動國內(nèi)市場主體活力上，激發(fā)市場潛能。金融市場應充分發(fā)揮其資源配置功能，引導資金流向新基建、高新技術(shù)以及產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)較強的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)中去，為“國內(nèi)大循環(huán)”建設賦能。

　　加強房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管有助于肅清房地產(chǎn)市場亂象，迫使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，提高企業(yè)的運營水平和效率。金融市場的放松必然會導致房地產(chǎn)企業(yè)偏離主業(yè)，注重金融業(yè)務，加強資金監(jiān)管將會逼迫房地產(chǎn)企業(yè)健全精細化管理體系，在保障質(zhì)量的同時提高周轉(zhuǎn)速度，提升資金使用效率，向集約型、高效型企業(yè)轉(zhuǎn)型，有助于我國整個房地產(chǎn)市場提質(zhì)增效。

　　主管部門接連表態(tài)是對前期市場預期的有力回應，更是為進一步加強房地產(chǎn)資金監(jiān)管定下基調(diào)。中央對房地產(chǎn)金融風險的監(jiān)管方向從未改變，杜絕房地產(chǎn)金融風險滋生的決心依然堅定。